商業地產租賃合同范文篇一

承租方： (以下簡稱乙方)

為提高房屋的使用率，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規有關規定，就乙方租用甲方 商業用房租賃事宜，經甲、乙雙方友好協商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一部分 房屋概況

第1條 甲方將位于 (清水房)商業用房(套內面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經營使用。

第2條 房屋法律概況

1、房屋所有權證書登記人： ，(附復印件加蓋甲方公章)

2、房屋所有權證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)

3、土地使用權證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)

第3條 場地用途：乙方承租2層樓整層用于經營餐飲、茶樓等。

第二部分 租賃期限

第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應順延：

1) 發生不可抗力事由的;

2) 甲方逾期交付房屋的;

3) 非乙方原因致使房屋無法使用的;

4) 經雙方協商一致并書面更改的。

第三部分 租金條款

第5條 租金：套內面積 元/㎡/月，月租金為人民幣 元(大寫： 整)。

第6條 租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7條 租金按 支付，于應交期提前 天支付本季度租金。

第8條 租金支付方式： (現金、支票、匯票、轉帳等);

第9條 甲方收取租金時應提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕支付租金。

第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

第四部分 租賃相關費用

第10條 租賃期內，甲方負責繳納由于房產租賃及土地使用而產生的稅收和費用，并辦理租賃登記。

第11條 租賃期內，乙方負責繳納因經營所發生的所有稅收和費用。

第12條 租賃房產的網絡線路、閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。

第13條 與租賃房產有關的公共設施、設備(消防系統、供配電 KW等)，乙方如需變動經甲方同意后方能進行，甲方應予以配合，費用乙方承擔;甲方同意乙方經營所需天然氣從該物業現天然氣接口接入，另外所產生費用由乙方承擔。

第14條 甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方協助乙方落實地下車位 個，相關費用由乙方自行承擔。

第五部分 房屋變更與設立他項權利

第15條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第16條 租賃期間，乙方由于經營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營，甲方需對由此給乙方造成的經濟損失予以賠償。

第六部分 房屋修繕

第18條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經營需要。

第19條 租賃期間，乙方未經甲方同意不得擅自改變房屋主體結構，如因經營需要經甲方同意后可作房屋結構調整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。

第七部分 權利與義務

甲方權利及義務：

第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。

第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

第22條 甲方保證擁有房產所有權和土地使用權，并提供相應證明文件，甲方保證租賃房產現狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產具有完全的，不可爭議的排他性所有權，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內的正常營業。

第23條 甲方負責合同生效之日起30日內將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區域建為平臺，費用由甲方支付。

第24條 經雙方協商一致，根據乙方經營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產生的費用由乙方承擔。

乙方權利及義務：

第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權利。

第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

第27條 因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。

第28條 合同終止時，乙方投資資產產權歸乙方所有。

第29條 在租賃期間，乙方根據經營和競爭需要，可對租賃房產進行重新裝修。

第30條 乙方可在所租賃房產范圍內作廣告，包括(外墻面)

第八部分 爭議解決

第31條 在本合同履行過程中若發生爭議，甲、乙方應友好協商解決，若雙方協商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內環衛等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業管理費(甲方須保證乙方的正常經營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業公司簽署物業管理合同。

第九部分 合同生效及終止

第33條 協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同時結清經營期間所產生的水、電等相關費用。

第十部分 違約責任

第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。

第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額3年折舊損失費，并承擔 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。

第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。

第十一部分 消防安全

第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。

甲方簽字蓋章：(出租人)

住址(注冊地址)：

身份證件號碼：

電話：

時間：

乙方簽字：(承租人)

住址：

身份證件號碼：

電話：

時間：

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商業地產租賃合同范文篇二

出租方：

承租方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方和承租方的義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量

第二條租賃期限

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計達個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家的規定執行(如國家無統一規定，則由雙方協商決定)。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務，。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更

1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任

1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。

2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。

3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項

附加條款:

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同副本份送單位備案。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

商業地產租賃合同范文篇三

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲、乙雙方就英德市明珠廣場商鋪租賃事宜，在平等互利、自愿的原則下，經充分友好協商，達成如下協議，以資共同遵守。

一.商鋪的位置、租賃面積

1、甲方同意將坐落于英德市英城建設路以東，利民路以南迎春巷以西，建設東街以北的明珠廣場 區 層 號鋪(以下簡稱該商鋪)出租給乙方使用。

2、經雙方共同確定，該商鋪建筑面積為 平方米(本合同內的一切費用均按商鋪建筑面積計算)。在簽訂本合同前，乙方已對該商鋪位的租賃計價面積及周邊環境作了充分的調查和了解，并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時的現狀。

二.租賃用途及期限

1、乙方承諾租用該商鋪的用途為： ，經營范圍(品牌)只限于經營 ，除雙方另行書面協議外，乙方不得擅自改變該商鋪的用途或品牌。否則，本合同立即終止，收回出租商鋪，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔，甲方不承擔乙方的任何損失與責任。

2、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3、租賃期限滿，如乙方需續租，應于期滿前三個月內主動聯系甲方商議相關事宜。在同等條件下，乙方享有優先續租權。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準。

三.乙方應交租金、物業費及其他費用

1、租金標準：第一年的租金為人民幣 元/㎡/月，每月租金為 元(大寫：￥ 元整)，第 年起，每月租金在上一年的基礎上遞增 %。

2、物業費標準： 元/㎡/月(包括公共水電費用分攤)，按該商鋪的建筑面積 收取。

3、租金、物業費用等相關費用，乙方須按月交付，于每月5日前主動到甲方財務部繳交當月租金(或將當月租金劃入甲方指定的賬戶)。

4、乙方租用該商鋪期間所發生的包括但不限于水電費、電話費、網絡使用費、廣告費、停車費等有關費用均由乙方規定時間支付。

5、乙方應按國家工商稅務等有關部門規定繳納稅費。

6、保證金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方一次性支付租賃保證金及預交首期租金、物業管理費，其中，水電保證金人民幣 元，(大寫： 元整)，租賃保證金相等于三個月的租金標準，共計人民幣 元，(大寫： 元整)。保證金用于擔保乙方在承租期內不損害租賃商鋪(包括公共區域)結構、設施、設備和不拖欠甲方租金及相關費用和不得從事有損甲方聲譽和不從事違法經營行為。該費用在乙方完成退租手續并清退還該商鋪給甲方后的一個月后，乙方憑相應的收據，到甲方財務部全額免息退回租賃保證金。

7、租金及物業管理費用自 年 月 日起開始計算。

8、如乙方違反本協議的規定，致使甲方不能如期收取租金或因此發生其他費用開支，甲方有權扣除部分或者全部保證金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付。

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四、商鋪的裝修

1、乙方負責承租商鋪的裝修及相應費用，需要裝修、新增物業結構、消防、安全等設施設備的，乙方必須在施工前將裝修設計圖紙及方案交甲方審核，甲方按照《明珠廣場商業裝修管理規定》審核同意后，乙方方可報建施工。

2、乙方無權對承租的商鋪外墻進行任何形式的裝修和改動，該墻面的所有權和使用權歸甲方所有，乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建筑物的框架結構。

3、裝修工程全部完畢后，乙方須報請甲方驗收合格后方可投入使用。

4、乙方須于 年 月 日前完成該商鋪的裝修并正式營業，此條作為雙方協商簽訂本租賃合同的關鍵條件之一，乙方應嚴格依照本合同的約定履行，而不得以任何理由違反其規定，否則甲方有權解除合同，收回商鋪，租賃保證金不予退回，裝修不作補償及拆除。

五、雙方權利義務

A、甲方

1、甲方為乙方租賃商鋪的商業管理部門，負責乙方租賃商鋪的公共設施設備(乙方改動的除外)和公共區域的設施設備、消防保安、保潔、停車場、裝修以及商鋪外立面、戶外廣場等方面進行監督管理及日常經營管理。

2、商鋪原有設施設備的維修由甲方及物業管理公司負責，在已通知乙方的情況下，甲方有權指派工作人員進入乙方商鋪進行檢查、維修工作，乙方應積極配合。緊急情況下，甲方有權隨時關閉租賃商鋪內的設施設備，為搶修設備甲方可不通知乙方而進入乙方商鋪維修設備。

3、甲方有權以書面形式向乙方公布、通知、介紹、修改、制定或取消有關商鋪及廣場管理的規章制度。

4、合同期滿前三個月內，甲方管理部門相關人員有權在不影響乙方正常營業的情況下，帶其他有意承租者進入該商鋪視察，乙方應給予必要的方面，同時不得以任何形式對甲方或廣場進行詆毀或作不實宣傳。

5、甲方有權讓任何人員或組織根據其認為合適的條件在商廣場公共區域進行各項宣傳推廣或商品促銷活動，對此乙方不得有任何異議。

6、在不影響本合同履行的情況下，甲方有權對廣場部分商鋪進行買賣或設定抵押，對此乙方不得有任何異議。

7、甲方負責廣場公共地方的清潔、綠化、消防、安全、水電、及樓宇結構等物業的維修保養工作，對此，乙方應給予充分發揮的支持與配合。

B、乙方

1、乙方在遵守本合同及相關管理規定的情況下，對所承租的商鋪有充分的使用權，甲方對商鋪內依法守約的經營活動不得無理干涉。

2、未經甲方的書面同意，乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉租、分租、轉讓或與他人交換或舍予他人，否則，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退回，裝修不作任何補償及拆除。

3、如乙方需將商鋪轉讓給第三方，須經甲方書面同意，并由甲方向乙方收取相當于一個月的租金作為轉讓手續費。

4、乙方不得對該商鋪進行出賣或設定抵押。

5、未經甲方同意，乙方不得擅自使用明珠廣場的名稱、標志、圖片和商標作經營上的宣傳，但乙方僅用上述內容表明自己的經營地址除外。

6、未經甲方同意，乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進行任何形式的產品推廣、促銷或廣告宣傳活動。

7、在任何情況下，乙方不得在商鋪內儲藏、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料。

8、、通道、樓梯、等公共部位或電梯內留置任何物品或垃圾，否則作遺棄物處理，乙方因此造成的損失，甲方不負任何責任。

9、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置，張貼任何街招與任何形式的廣告，雙方另行協議除外。門面招牌的大小及內容需經甲方的審核同意方可安裝，同時不得侵占相鄰商鋪的招牌和效果。

10、乙方承租商鋪后，自負盈虧，一切債權債務均需自行負責，與甲方無關。

11、乙方必須依法向相關部門繳納工商管理費及有關稅款，使其不交者，將由有關部門按規定處理，甲方不負任何責任，若因此造成甲方經濟損失或信譽損失的，甲方有權追究乙方的相關責任，直至解除本合同和追討相關經濟損失。

12、除甲方同意外，乙方必須嚴格執行甲方管理部門規定的營業時間，否則甲方有權對乙方進行處罰;無理由連續停業7天以上，視乙方自動放棄該商鋪，甲方有權單方面解除合同，且不退回乙方交納的保證金等費用，同時有權清理鋪內商品或其它物品。

13、乙方需對商鋪內自身的財產購買相關的保險。

14、乙方不能將商鋪作倉庫使用，確保陳設美觀，自裝修開業后，不能空場，一經發現，甲方有權收回鋪位，另行出租，所收的費用不予退回。

15、乙方保證，嚴格遵守中華人民共和國的有關法律、行政法規、部門規章、地方性法規及法令，合法經營。如因商品、服務質量等導致消費者投訴、引發仲裁、訴訟，或者如因乙方銷售的商品侵犯他人知識產權而引發仲裁、訴訟的，或因其他經營行為引發仲裁、訴訟，則該等投訴、仲裁、訴訟均由乙方負責處理并承擔全部責任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的，發生的各種費用由乙方承擔，由此造成甲方名譽或其他經濟損失的，乙方承擔全部賠償責任。甲方同時有權單方解除本合同，并扣留保證金。

16、乙方使用該商鋪時，由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的，均由乙方承擔相應的賠償責任及其他責任，與甲方無關。

17、乙方保證遵守甲方及物業管理公司的《明珠廣場管理公約》、《明珠廣場消防安全責任書》等相關文件及今后可能制定的管理規范，如違反，甲方及甲方工作人員有權隨時要求乙方改正。乙方在規定期限內未予改正，甲方有權單方面解除合同，收回該商鋪，并扣除保證金，同時保留向乙方追償經濟損失的權利。

乙方應教育員工愛護商鋪建筑及一切公共設施設備，如因乙方雇員或來訪者的疏忽或使用不當，造成建筑本身或附屬設施、設備損壞，乙方承擔全部賠償責任。如發生自然損壞應及時通知甲方并配合甲方及時給予修復，若因延遲通知造成的擴大損失由乙方承擔賠償責任。

18、除經甲方同意的裝修外，乙方不得安裝、改裝任何設施、設備，包括但不限于隨意加裝、改裝現有供電電路和供水、供暖、空調管線等。否則甲方有權要求恢復原狀并賠償因此給甲方帶來的損失。

19、租賃期滿或因其他原因合同被終止時，乙方應將商鋪內乙方的物品全部搬出，將商鋪騰空后交付給甲方，如乙方不騰空，則視為乙方遺棄該商鋪內的物品，甲方有權處置且不承擔任何賠償責任。

20、租賃期滿或合同被解除或合同因其他原因被終止，因乙方裝修而形成的不動產無償歸甲方所有，乙方不得拆除

六、違約責任

A、甲方

1、在租賃期內，甲方不得無故提前解除合同，否則應將保證金如數退還，并補償兩個月租金給乙方。

2、甲方應按規定準時提供該商鋪給乙方經營使用，苦逾期提供該商鋪的，則全合同規定的相應日期也相應順延，若逾期提供商鋪超過 天的，則乙方有權在 天內解除本合同，并有權要求甲方退回已繳納的相關費用。

B、乙方

1、乙方必須按規定時間向甲方繳納租金及一切相關費用，逾期需向甲方繳納千分之五的滯納金，逾期10天不交的，甲方有權停止乙方的水電供應及其它的相關服務。如拖欠一個月(含)以上的，甲方有權單方面終止并解除合同，無條件收回商鋪，同時保證金不予退回，對裝修不予補償，并且乙方不能拆除固定裝修。乙方在甲方發出收回商鋪通知后三天內繳清拖欠甲方的一切費用后，搬出該商鋪，否則，甲方有權扣押并自行處置該商鋪內的所有物品。一切責任由乙方承擔。

2、乙方不得無故提前解除合同，否則各項保證金不予退回，并補償兩個月租金給甲方。

3、乙方違反本合同所規定的條款或各種管理制度、公約的規定時，甲方有權要求乙方限期整改，若超過期限仍未改正，視乙方為根本性違約。甲方有權終止解除合同，隨時收回商鋪，各項保證金不予退回，并不作任何補償。

4、乙方如被公安、稅務部門查處或被吊銷執照，在三十天內無法恢復履行本合同的，甲方有權解除合同。

七、合同的變更與終止

1、租賃期間，甲方有權將商鋪整體或部分所有權轉讓給第三方，但事先應知會乙方，但無須征得同意，并在合同生效后正式書面通知乙方。所有權轉移后新的業主繼承本合同，并承擔本合同的權利、義務和責任。

2、本合同終止時，乙方須將該商鋪全部清空，并將鑰匙及甲方在鋪內的固定裝置、設備在恢復原狀后交回給甲方。乙方的固定裝修不予退回，甲方對乙方在該商鋪的投資不作任何補償。

八、不可抗力

1、如出現不可抗力事件(如地震、洪水、臺風等自然災害)導致商鋪損毀或無法使用，且甲方無法在六個月內將損毀恢復時，甲、乙任何一方均可向對方發出書面通知，要求終止合同;在此情況下，雙方均無需向對方承擔任何責任及經濟損失。

2、如合同期內由于政策、法令、戰爭等政府行為致使該商鋪無法繼續經營，雙方將自動終止合同，結清保證金后互不追究責任。

九、爭議的解決

因本合同發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院起訴。

十、其它

1、除本合同另有約定外，任何一方給予對方的通知、請求、要求等，必須用書形式，并按照本合同所寫明的地址，予以送達。若地址或其它聯系方式更改，未通知對方的，按原來的聯系方式聯系，視為已履行了合同通知的義務，如果因此而無法聯系，導致的一切后果自負。

2、乙方開業前須向工商部門及稅務部門上辦理有關證照，否則由此造成的責任由乙方承擔。

3、租賃期間雙方簽訂的一切書面文件為合同的組成部分，具有同等效力。

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協議書，補充協議書與本合同具有同等法律效力。

5、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲 方：

法定地址：

電 話：

簽 約 人： 日期：

乙 方： 法定地址：

電 話：

簽 約 人： 日期：

身份證號：

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