美國留學租房注意事項

　　中國護照或簽證：

　　美國物業管理公司要求租房申請人提供帶有照片的ID，因此需要提供護照首頁或者簽證頁的傳真或者掃描件。如果有學生簽證最好。

　　收入證明：

　　美國物業管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明，是學生的需要提供獎學金、財產證明之類的文件。

　　1. 美國的工資收入證明或者獎學金證明，如果是獎學金證明或者美國的工資收入證明，一般需要月收入達到3倍或者4倍月房租;

　　2. 存款證明，如果是存款證明，一般需要達到36倍或者48倍月房租。

　　3. 如果是多人合租，則所有合租人的收入之和達到要求即可。

　　能夠支付美元的雙幣信用卡：

　　銀行不限。MasterCard卡或者VISA卡都可以。部分公寓要求用戶使用Paypal.com支付各種代繳費用。

　　I-20表格：或者DS-2019表格。

　　美國社會安全號碼(SSN)：部分公寓申請需要提供SSN號碼。

　　在外租房，除了正常的房租開銷外，物業公司或房主會有一些額外的費用要求。同學們在租房錢一定要了解清楚這些費用是不是自己能承擔的，是不是該自己承擔的，這點一定在租房前弄清楚。

　　美國留學租房準則

　　第一：主動出擊 求助華人

　　初到美國，要面對陌生的環境克服一些不適應，但是如果等到自己完全適應了海外的生活及思維模式，才想到去租房子，那么企有容身之所從天下掉下來不成?所以，到美國后留學生一方面試著調整自身的心理狀態，另一方面，仍要并行不悖地關注尋找租房的信息。現在網絡如此發達，可以上網上發貼咨詢求助，也可以上網去找一些私人租房信息。但是，如果自己能夠在來美國前就提前在網上留意你所在院校的華人團體，那么可以到了美國之后立刻聯系中國學生幫忙尋找。如果能和幾個已經在此一段時間的中國人住在一起也是不錯的。

　　第二：了解清楚房子周圍環境

　　即便和合租的任何一個國籍同伴相住，一個不得不考慮的問題是租房的地理位置及安全問題。離學校近一些的地段相對來說更好一些，學習生活也方便許多;另外，對過于僻靜或過于嘈雜的地段就要自己心里有數，就要去考察一下周邊的治安及交通狀況了，可以去租房協會之類的地方查詢該房東的有關資料，了解該房所在區域的安全情況。總之，想要租到滿意的房子一定要多花些心思，不能偷懶。

　　第三：房屋合同條款看仔細

　　尋找房源和考察期過后，那么就要與房東簽合同了。因此，第三條準則十分關鍵。拿美國公寓房來說，一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一間或兩間衛生間。有的還提供一些基本的家具如床、書桌、五屜柜、餐桌、沙發、茶幾、燈等。一定要本著謹慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時，仔細看清合同中的各項條款，如合同中關于房屋設備的描述是否與現實要符，并與房東一同檢查房屋是否安好的情況，以免搬走時因為合同沒有明確說明房屋狀況及完好程度，在你搬走時賠償不該承擔的責任。最好針對房屋實際情況，在書面合同中羅列出你如搬走時不該承擔的責任。

　　美國留學生如何租房

　　短期轉租

　　Sublease在英文中的原意是自己租房再轉租或轉租一部分給別人。對于大部分留美的中國留學生來說,單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的,大家對房租水電煤氣暖氣的費用都平均分配,轉租的和被轉租的,費用權利義務都一樣。

　　轉租也分兩種,一種是短期的,一種是長期的。在新生入學的春秋兩季是留學生們最困難的時候,日常生活用品都不齊全,尤其是床。建議大家找短期轉租的,因為此時也有許多中國留學生回國探親結婚什么的,房子空著也是空著,就委托在美國的朋友把房子租出去,床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用,房租還收的比較低,因為對他們來說,雖然不住在那里但也得照樣交房租。

　　怎么找這種短期轉租?

　　在來美國之前,可以登陸當地的中國學生學者聯合會(Chinese Students and Scholars Associate,CSSA),這是中國留學人員的自發組織(各地的中國學生學者聯合會也是相互獨立的),通過中國學生學者聯合會的網站或電子郵件群發系統發個一個廣告就行了,或者收看別人的廣告;也可以找在當地的熟人。

　　尋找長期轉租

　　找長期轉租最重要的就是找個好室友,而找個好室友,就像找對象一樣。

　　外表固然重要但不能當飯吃,無論怎么樣的長相和你天天共處一室,你也總有習慣的那個一天。最最關鍵還是在人品,當然,還有生活習慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的,卻偏偏有個連一點葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前,一定要對將來的室友甚至鄰居有充分的了解。

　　自己租房

　　這里的租房指的是與房東簽租約,在這里提一下房東的情況,將房東分為三類:學校的房屋管理部門(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房東。

　　對于學校的學生來說,本學校的房屋管理部門所擁有的房屋是個不錯的選擇,它的優點是:

　　1.地點離上班地點近;2.房屋保養的好,每次舊用戶搬出去后,學校的房屋管理部門都會派專業人員來打掃和維修;3.物業管理不錯;4.住戶都是屬于同一所大學;5.有的學校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時間,只需要提前三個月通知房屋管理部門既可;6.雖然一般學校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租,但是在這上面管理的并不嚴,也沒有人管。不過學校的房屋管理部門最大也是最令許多學生望而退卻的就是相對來說價格偏高。

　　而說到房屋出租公司的房子,它的優點是:1.可供選擇的房屋多;2.價格選擇余地很大;3.房屋保養的好;4.物業管理好;5.安全管理嚴,有的公寓大樓的門廳里24小時都有人值班。但是缺點也很明顯:1.一般來說,租房者在租約上一定要明確租房時間,而且一般都要求一年以上,中途如果要退租,要付很多的違約金;2.安全管理嚴原本是好事,但是租房者如果想私下找個人一起合租就不太可能了,鑰匙只給你一把,如果每天和室友一起進出,一是不方便,二是門廳里有值班的人;3.需要背景調查,主要是調查租房者的信用紀錄,美國是一個非常講究誠信的社會,一個人如果信用紀錄有污點,比如拖欠帳單不還,那么很多事情就寸步難行,至少想租房就很困難,而對于剛剛到美國的同胞,一般使用信用卡六個月后才有信用紀錄,往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入。

　　最后是私人的房子,其最大也是唯一的優點是便宜。缺點當然也有:除了可供選擇的房屋很少之外,房屋保養和物業管理一般比較差。

　　轉租

　　當你簽約下房子后,你可以一個人住或一家人住,也可以找一個或兩個合租者一起住,對于找室友,一定要摸清對方的底細,道理和尋找長期轉租的一樣。在找合租者時,有幾點一定要注意:1.合租者有穩定的收入,不會拖欠房租;2.合租者待的時間最好要足夠長,不然每個月都要找新的合租者也是件很麻煩的事;3.如果合租者中途要搬走,讓他(她)盡量提前通知你,你好有足夠的時間找下一個合租者。也有的轉租者讓后來的合租者一起與房東重新簽合同的,以防止以上三種情況的發生,但是有的房東,尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同,或者私自再招合租者。