房貸利率調(diào)整后最低達(dá)到多少

據(jù)了解，去年5月份，首套房商貸利率下限已降至相應(yīng)期限LPR減20個基點，但二套房商貸利率始終保持相應(yīng)期限LPR加60個基點。此次政策執(zhí)行后，相當(dāng)于對二套房商貸利率下調(diào)了40個基點。

今年8月21日LPR報價顯示，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。這意味著，調(diào)整后的二套房商貸利率下限為4.4%

房貸利率調(diào)整惠及哪類人群

近期，北京、上海、廣州、深圳等地紛紛官宣實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”(即居民無成套住房無論是否有貸款均按首套房利率執(zhí)行)，這也意味著首套房的認(rèn)定范圍擴大，存量房貸利率下調(diào)或?qū)⒒菁案嗳后w。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，除了在8月31日之前，金融機構(gòu)已發(fā)放或已簽訂合同但未發(fā)放的首套房貸的借款人直接可以申請外，借款人將原有兩套房賣掉一套，僅剩一套住房的也可申請，同時，隨著多地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，部分過去被認(rèn)定為二套房，但在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實施后可被認(rèn)定為首套房的借款人也可申請下調(diào)。

北京商報記者注意到，工商銀行已在回答存量房貸調(diào)整常見問題時明確，2023年8月以前發(fā)放按二套房貸款利率政策辦理的存量房貸，只要按照當(dāng)前城市政策初步判斷為首套房，便符合存量房貸利率調(diào)整條件，借款人可提前準(zhǔn)備相關(guān)佐證材料，后續(xù)提交申請。

不少借款人此前通過公積金貸款辦理的房貸，那么此次存量房貸利率調(diào)整是否能惠及辦理公積金貸款的人群？中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，目前政策僅針對存量商業(yè)性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調(diào)整范圍內(nèi)，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款，可在符合條件的情況下單獨申請調(diào)整利率水平。

降低存量首套住房貸款利率的方式

降低存量首套住房貸款利率的方式有兩種，一種為新發(fā)放貸款置換，另一種則是協(xié)商變更合同利率。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

首套房和二套房房貸利率下限水平

二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。