自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市，大多是三四線城市。

放松住房限購政策是否有利還是有弊?

從買家角度，放寬樓市限購政策肯定是好事。更多的人能買到屬于自己的房子，這對于人們的居住需求和安全感有著巨大的意義。同時，樓市的回暖也能夠帶動整個經(jīng)濟(jì)的活躍和增長。然而，在此同時，放寬限購政策也可能加劇房價上漲，從而重創(chuàng)購房者的腰包。而另一方面，開發(fā)商會加速供應(yīng)力度，推動房價的不斷上漲，回饋其自身的利益。

其實，當(dāng)前放寬樓市限購政策下的很多疑慮，實際上都來自于此前政策的過于嚴(yán)格所造成的調(diào)控過度。長期以來，政府的大力調(diào)控措施一方面防止樓市出現(xiàn)泡沫，保障市場穩(wěn)定和購房者的權(quán)益;另一方面，也要鼓勵企業(yè)投入房地產(chǎn)領(lǐng)域，刺激全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。可是，當(dāng)前二者之間的平衡還出現(xiàn)了許多偏差。這讓一些投資者的信心喪失，認(rèn)為政府用過高的標(biāo)準(zhǔn)來限制房市發(fā)展，并感到自己在市場上的選擇受到了過度限制。

 全國二線城市將全面取消限購有哪些影響呢

相關(guān)指數(shù)方面，中證800地產(chǎn)指數(shù)現(xiàn)漲4.5%，申萬房地產(chǎn)指數(shù)漲3.9%，中信房地產(chǎn)指數(shù)漲3.8%，地產(chǎn)ETF(159707)盤中漲近5%，房地產(chǎn)ETF漲逾1%。

近日有市場傳言稱，二線城市限購全部取消、一線城市二套房首付下降等相關(guān)政策將出臺。

今年以來，福清、常州、寧德、滎陽等地相繼取消了限售或限購，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個城市對限購、限售條件進(jìn)行了優(yōu)化，一定程度上降低了限制力度。

有必要去做強(qiáng)刺激進(jìn)行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會有一波板塊的行情。除此以外，更多是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司的相對行情。

樓市限購政策會持續(xù)優(yōu)化嗎?

今年4月末，中央政治局召開會議，為房地產(chǎn)市場定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，比如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū)或按照“一區(qū)一策”原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策;結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持;降低房屋交易稅費(fèi)、房票安置等。

對于三四線城市來說，陳文靜表示，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，大多數(shù)城市選擇對限售政策、購房補(bǔ)貼及公積金政策進(jìn)行調(diào)整，鼓勵房票安置等，以此進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

“政策寬松動作正在進(jìn)一步強(qiáng)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察近期重點城市購房政策的新動向，能夠看出重點的二線城市和三線城市依然在購房政策方面有進(jìn)一步寬松的可能。隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇的動力依然存在，市場信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。

住房限購政策什么意思

取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

取消限價房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。