“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策的利好則非常直觀，對(duì)于在外地有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房的新市民，以及本地“賣一買一”的置換家庭而言，政策優(yōu)化后，這兩類群體再購(gòu)房首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行，購(gòu)房門檻和成本都會(huì)有明顯下降。

政策官宣后，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)立竿見影。以北京為例，有房產(chǎn)中介就表示，政策出來(lái)后，看房量有所增長(zhǎng)，對(duì)未來(lái)兩個(gè)月的成交量持樂(lè)觀態(tài)度。上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行首日，則有樓盤訪客量增近四倍。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”將利好哪些購(gòu)房人群？

湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要利好兩類購(gòu)房群體，一是外地有貸款記錄，但在長(zhǎng)沙無(wú)房的;二是“賣一買一”改善置換群體，但此類群體在前期“唯一住房長(zhǎng)租后可享首套”政策中已經(jīng)消化一部分。

“尤其是第一類，認(rèn)定為首套房后，再疊加首付比例下降，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生較大幅度增量。”

個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”到底是什么意思

據(jù)民生周刊記者了解，“認(rèn)房不認(rèn)貸”指的是無(wú)論購(gòu)房者是否有貸款的記錄，只要購(gòu)房者證明自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。

如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒(méi)有還清，都會(huì)按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行審批。這種政策對(duì)于改善型的購(gòu)房者有好處。即使購(gòu)房人過(guò)去有過(guò)兩次貸款購(gòu)房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了，這樣也會(huì)增加房產(chǎn)的流通性。

如果能實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，對(duì)于希望改善住房的家庭來(lái)說(shuō)，賣掉名下房產(chǎn)就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房，增加市場(chǎng)房產(chǎn)的流通;同時(shí)可以減小資金支出的壓力，購(gòu)買更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

北上廣深紛紛官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”將帶來(lái)哪些影響?

緊隨上海市之后，北京市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日19時(shí)許，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的內(nèi)容。

自此，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市全部宣布了執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

一線城市“減負(fù)效應(yīng)”最明顯

《通知》指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，作為當(dāng)前提振樓市政策工具箱的重要工具之一，通俗來(lái)說(shuō)，就是希望把更多購(gòu)房群體和購(gòu)房需求納入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，政策的出發(fā)點(diǎn)是降低購(gòu)房成本，提振住房消費(fèi)需求。

“一線城市更需要這個(gè)政策”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策對(duì)一線城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)“減負(fù)效應(yīng)”最明顯，可以更好地滿足居民的合理住房消費(fèi)需求。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)行后，購(gòu)房者可以實(shí)實(shí)在在獲得優(yōu)惠。以上海為例，一套新房假如總價(jià)為500萬(wàn)元，該政策實(shí)行前，二套房首付最高比例為70%，首付款需要350萬(wàn)元，新政策實(shí)行后，按照首套房的首付比例，首付款約為175萬(wàn)元，首付款直接減少了175萬(wàn)元。

與此同時(shí)，當(dāng)購(gòu)房者享受首套房的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，其房貸也會(huì)隨之下調(diào)。以上海為例，二套房房貸利率為5.25%，按照貸款本金200萬(wàn)元，貸款期限為30年計(jì)算，以等額本息的方式還款，購(gòu)房者利息總支出約為198萬(wàn)元。如果按新政策執(zhí)行，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬(wàn)元。對(duì)比來(lái)看，利息總支出減少約31萬(wàn)元。

為“金九銀十”提振樓市帶來(lái)積極作用

在一線城市中，廣州市率先打響了“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”釋放的是“賣一買一”或換房的需求。購(gòu)房者賣掉原有房屋但有貸款記錄，換房時(shí)門檻就比較高;“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策實(shí)施后，換房者就沒(méi)有了這樣的“后顧之憂”。“購(gòu)房者的合理需求帶動(dòng)剛需和改善性需求入市，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。”

李宇嘉說(shuō)，都市圈內(nèi)互聯(lián)互通后，人員要素自由流動(dòng)，尤其是工作變動(dòng)，讓一些人有了新的住房剛需，例如，在大灣區(qū)，一些人從珠海調(diào)到廣州工作，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)行后，在廣州無(wú)房就可以享受首套房的優(yōu)惠。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從廣州到北京，四個(gè)一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策風(fēng)向標(biāo)意義非常清晰——這是適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

隨著樓市“金九銀十”的到來(lái)，一線城市的樓市表現(xiàn)對(duì)全國(guó)市場(chǎng)影響非常大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)，這些一線城市或?qū)⒂瓉?lái)一波較好的交易行情，對(duì)提振全國(guó)市場(chǎng)的行情具有積極的導(dǎo)向作用。

認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市的影響

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和變化，政府出臺(tái)了各種各樣的政策來(lái)調(diào)控市場(chǎng)。其中，認(rèn)房不認(rèn)貸政策是近年來(lái)備受關(guān)注的一種調(diào)控手段。本文將探討認(rèn)房不認(rèn)貸政策對(duì)樓市的影響。

一、認(rèn)房不認(rèn)貸政策的含義

認(rèn)房不認(rèn)貸政策是指，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于首套房和第二套房的認(rèn)定，不再以個(gè)人名下的貸款記錄為唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是以家庭在當(dāng)?shù)責(zé)o房或者有一套住房為標(biāo)準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)家庭在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有一套住房，那么再次購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，即使貸款記錄是首次購(gòu)房貸款，仍然被認(rèn)定為第二套房。反之，如果一個(gè)家庭在當(dāng)?shù)責(zé)o房，即使之前有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，仍然可以享受首套房的政策。

二、認(rèn)房不認(rèn)貸政策對(duì)樓市的影響

降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房需求

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，認(rèn)房不認(rèn)貸政策可以降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房需求。因?yàn)槭滋追康馁J款利率和首付款比例都比第二套房低，因此購(gòu)房者可以獲得更多的貸款額度和更低的貸款利率，從而降低了購(gòu)房成本。認(rèn)房不認(rèn)貸政策的實(shí)施可以吸引更多的購(gòu)房者入市，提升購(gòu)房需求。

提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定樓市成交

認(rèn)房不認(rèn)貸政策的實(shí)施有利于提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)樓市成交的逐步企穩(wěn)。購(gòu)房者不再擔(dān)心因?yàn)樽约褐暗馁J款記錄而被認(rèn)定為第二套房，從而失去了首套房的優(yōu)惠。這將減少購(gòu)房者的焦慮情緒，促使他們更積極地參與購(gòu)房市場(chǎng)，從而穩(wěn)定樓市成交。

緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回歸中性

認(rèn)房不認(rèn)貸政策有望引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回歸中性，一定程度上緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。購(gòu)房者對(duì)于貸款用途的自由選擇，使他們更關(guān)注房屋本身的實(shí)際需求，而非過(guò)度投機(jī)，從而有助于房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。

促進(jìn)剛需和改善性需求，推動(dòng)市場(chǎng)形成新需求

認(rèn)房不認(rèn)貸政策有助于促進(jìn)剛需和改善性需求的釋放，推動(dòng)市場(chǎng)形成新的購(gòu)房需求。購(gòu)房者無(wú)需受限于房屋用途的限制，更能滿足個(gè)人的實(shí)際需求，從而激發(fā)更多的購(gòu)房動(dòng)力。這將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

認(rèn)房不認(rèn)貸政策的實(shí)施對(duì)樓市有著重要的影響。它不僅可以降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定樓市成交，還可以緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回歸中性，促進(jìn)剛需和改善性需求，推動(dòng)市場(chǎng)形成新需求。這些影響將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。